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白銀時代結束，資本加速進場，歡迎來到地產「新寡頭時代」 北京新浪網 (2016-08-21 00:25) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 白銀時代結束，資本加速進場,歡迎來到地產「新寡頭時代」 當舖機車張鳳玲 784 2016-08-22 148 張鳳玲 鬣狗、鱷魚和禿鷲在撕咬萬科這頭大象，恆大像一頭碩大的獅子潛入戰局——在萬科當舖機車之爭迎來又一個高潮時，有人做出了這樣的比喻。 這樣的場景在地產生態中實為罕見。它意味著有些人、有些錢
對房地產資產的風險價值、對行業法則的判斷，都發生了劇變。 過去，代表地產界定義行業的大哥一直是萬科。比如2014年，大哥預言進入了白銀時代：利潤降低、增速變慢、行業集中度上升。正是那一年，時任萬科董秘、戰略研究者譚華傑對經濟觀察報說，未來十年萬科的地產業務規模將實現倍增達到4000億。 可玩味的是，如果恆大最終吃掉萬科，它同樣將實現規模倍增。人們的猜測是達到6000億。因為在近兩三年中當舖機車行業巨頭的體量仍在膨脹。 從這個角度看，分居行業老大和老二的萬科恆大目標一致：即在行業收益率下降時，進取增長，成為對上下游產業鏈和客群更具統治力的行業寡頭。目前，行業前百強的市場佔有率也不過36%。 區別在於，前者希望通過穩健的增長(年復合增長7%)提高市佔率，而後者則更藉助資本的力量，時間卻大大縮減當舖機車。 鏡頭拉遠，你能看到的圖景是：盯住萬科的不僅僅是恆大，恆大們的目標也不僅萬科一家地產公司。 前有寶能、安邦、生命人壽等頻頻舉牌地產股的金融資本當舖機車後有新世界、中植系等老牌資金在萬科周圍影影綽綽。至於恆大自身，同時又疾風迅雷般沖入嘉凱城、廊坊發展、金螳螂等地產概念股，很大程度上拉動了近期地產股的集體雄起。 地產行業的再次走高
毫無疑問帶動了整個市場資當舖機車產配置走向的變化。從這個角度看，恆大在新一輪資產配置上劍指地產行業有其內在邏輯。資本市場場內、外資金都在指向地產行業的吸金風潮。 如果再考慮到上海拍出「全國單價地王」背後的槓桿力量，商業信貸對地產的依賴度節節攀升的現實，或許可以得出一個結論： 白銀時代當舖機車資本卻在加速進場。以一種比過去更集中、更猛烈的方式。 「不買地產股更心痛」 今年以來，恆大斥資約145億元重倉萬科，36億元搶籌嘉凱城和約18億元入股廊坊發展等等，將這些地產及相關產業類股票的價格拉上雲霄。 其戰果是控盤嘉凱城，成為數家公司的前十大股東。
東亞中國將進一步優化資產及負債組合 19.08.2016 12:56
東亞銀行中期純利減少三成七 當舖機車(資料圖片) 東亞銀行(00023.HK)中期純利減少三成七，賺二十億九千五百萬港元。派中期息每股兩毫八，按年減少兩成六。 東亞中國上半年稅後淨溢利跌五成半，降至二億四千萬港元。東亞中國的貸款減值損失增加三成七，減值貸款比率從去年底的約百分之二點六，升至百分之二點八。不良貸款比率升至百分之二點八。淨息差收窄至一點六一厘。 東亞中國下半年將專注三方面營運當舖機車包括優化分行網絡；將工作流程標準化、集中化、自動化及數碼化；以及調整業務以建立區域性架構，整合分行資源。另外，將進一當舖機車步優當舖機車化資產及負債組合，尤其是透過尋求更低成本的資金，以緩解淨息差壓力，並採取加強信貸評估及追收不良貸款的措施。東亞中國的減值貸款中
九成四都附有抵押品。 同時,東亞中國已推出一系列增加收入的計劃當舖機車正集中於公用事業、醫藥、保健、倉儲物流等行業，尋求企業借貸的新機遇。另外，財資產品是另一項具增長潛力的業務。另將繼續投資於互聯網及手機銀行平台，並在內地活躍的互聯網業界中物色合作夥伴。
義銀行壞帳高築仍不停放貸，智庫：殭屍借貸害慘經濟 作者 陳 思宇 | 發布日期 2016 年 08 月 19 日 20:17 | 分類 國際貿易 圖片來源：《達志影像》當舖機車 圖片取自路透社 The main entrance of the Monte dei Paschi bank headquarters
is seen in Siena, Italy March 13, 2012. REUTERS/Max Rossi/File Photo - RTSLIVX 7 底歐洲銀行業壓力測試的結果出爐，使義大利金融機構的爛帳問題再度成為眾人焦點，而歐洲經濟政策研究中心（Center for Economic Policy Research）最新的報告更直言當舖機車義大利銀行本身的債務地雷就拆不完了，卻還是持續借錢給連年虧損的企業。 歐洲銀行業壞帳龐大，其中義大利的不良債權（NPL）比率為 17%，不僅超越美國金融危機時期的 5%，也遠超過歐元區的平均水準。而日前歐洲銀行的壓力測試，更凸顯了義大利大型銀行準備金不足，一旦再次經濟陷入窘境，義大利金融機構恐無力應變。 銀行爛帳龐大，仍貸款給虧錢企業 專研歐洲總體經濟的智庫—經濟政策研究中心的報告指出，義大利金融機構目前堪稱是泥菩薩過江，銀行明明都自身難保了，竟然還持續放貸給營運狀況也不佳的公司，例如義大利知名連鎖書店 Feltrinelli，從 2012 年以來，連續三年面臨虧損，損失總計高達 1,100 萬歐元當舖機車相當於新台幣 3.94 億元。儘管 Feltrinelli 的營收沒有起色，2015 年仍能以極低的貸款利率，從義大利兩大銀行聯合信貸（UniCredit）、義大利聯合聖保羅銀行（Intesa Sanpaolo）手中獲得 5,000 萬歐元的貸款。 Feltrinelli 的情況不算特殊案例，像服飾零售商 Benetton 同樣是連年虧損，卻和 Feltrinelli 一樣，能得到銀行業放款，貸款利率還低於歐元區市場的水平。而在歐央行（ECB）大規模的刺激政策下，這兩家企業的情況，僅是義大利的冰山一角。 殭屍放貸不停，經濟也喪失成長動能 義大利大型銀行的財務亮起紅燈當舖機車為何壞帳問題遲遲無法解決？或許可以從國際貨幣基金（IMF）先前的報告得到解答，IMF 曾指出，義大利金融機構的獲利能力較差，放眼全歐洲可說是敬陪末座，這使義大利的銀行不願意處理不良貸款。 義大利銀行業無力處理壞帳，還持續貸款給營運狀況也不佳的公司，讓參與研究的學者認為，該國金融業當前最棘手的問題，就是死氣沉沉的銀行，不停放貸給同樣生產力低落的企業。長期研究歐洲債務問題的 Viral V. Acharya，更直指這樣的「殭屍」借貸循環，拖累了義大利的經濟表現。 荷蘭伊拉斯莫斯大學（Erasmus）的經濟學教授 Tim Eisert 也表示
上一個出現這種殭屍借貸現象的國家,是 1990 年代的日本，最終促成了日本經濟失落的十年， Tim Eisert 還警告，歐洲不應該重蹈覆轍，應從日本的經驗學到教訓。
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